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2019年07月17日 09:29
来源:ai财经

洛阳,成为了房价上涨的领跑者。

7月15日,国家统计局发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看,6月有63城新建商品住宅价格环比上涨,较5月减少4城。其中,洛阳以2.5%的环比涨幅高居榜首。

AI财经社通过梳理2019年上1月至6月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况统计数据,发现,洛阳1月至6月环比持续上涨,且6月环比涨幅为半年来最高。洛阳6月环比涨幅也是半年来70个大中城市商品住宅销售价格环比涨幅最高的。

洛阳“房贵”

安居客数据显示,“洛阳房贵”的现象正是从今年1月开始出现的。

在2019年1月,洛阳新房均价为6314元/㎡,在此前近三年时间里,洛阳的新房房价一直在5000元至6000元/㎡区间浮动。但到了2019年6月,洛阳的新房均价已经达到了8871元/㎡。

按照这一价格,如果洛阳城区的购房者要买一套100平米的新房,在半年内就需要多掏25.5万元。

二手房产均价也在上涨,达到了8250元。半年上涨了512元。意味着年初在洛阳买了100平的房子,年中出手能赚5万多元。

根据河南省统计局发布的数据,洛阳市2018年就业人员平均工资为52557元,这意味着,洛阳居民若是在时隔半年之后买下一套100平米的房子,起码拿出自己不吃不喝5年攒下的积蓄。

不仅如此,据国家统计局数据显示,洛阳在3~6月份全国房价指数环比增幅排名分别为58位、7位、4位和1位。这表明洛阳的房价增长速度还在不断加快。

对于洛阳房价近期的走势,上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,这主要有两方面的原因,第一,随着大城市对楼市加强了调控,房价涨幅得到控制,在这一背景下洛阳的表现相对较为突出。第二,就河南省内而言,洛阳排在第二,城市规模和需求量依然存在,相应的改善型置换需求也一定程度上推动了价格的上涨。


洛阳“地王”

洛阳房价上涨与它这两年频繁高价的土地拍卖脱离不了关系。2018年的8月,洛阳地王记录接连被刷新。

2018年8月1日,位于洛阳市洛龙区长夏街与展览东路交叉口东北角的地块,经过1个小时41分钟126轮竞拍,最终以924万元/亩,被洛阳浩德安澜置业有限公司拍下。成为洛阳地王。

2018年8月2日,位于洛龙区长夏门街与展览路交叉口东南角地块,被河南省中成房地产开发集团有限公司拿下,土拍成交价930万元/亩,比昨天的“地王”高出8万元/亩。

紧接着2018年8月3日,位于西工区光华路与唐宫中路东北角地块,被洛阳信德置业有限公司拍下,成交价格1358万元/亩。相比8月2日,直接高出388万。

2019年5月22日,洛阳土地拍卖再次成为当地热点。拍卖土地位于洛龙区香山路与定鼎门街交叉口东南角,北侧为金科绿都·天宸与天鸿君邑,南侧为香栀花园。参与竞拍的大多为全国知名房地产公司,保利、新城、碧桂园等。

该地块面积约为66666.67㎡(100亩),起拍价600万元/亩。经过382轮报价,最终由碧桂园拍下,成交价为1401万元/亩,楼面价7012元/㎡。

土地成本高昂导致房价持续上涨,而大部分的当地居民收入却无法支撑购房的支出。这样的矛盾需要政府来进行调控。

房价新增长趋势

除了洛阳之外,西安也成为房价涨幅的领跑者之一。在6月的数据中,西安新房价格同比涨幅达到25.2%,位居70大中城市之首。而在上月,西安房价的环比涨幅成为了全国第一。

上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,西安的案例反映出,部分二线城市在实施人才新政后,房地产市场出现异动。这类城市也将受到政策的“重点关照”。

从2018年12月到2019年6月,西安新房价格同比涨幅已连续7个月领跑70大中城市。由于房价涨幅过大,今年6月20日,西安曾发布调控政策,将新落户居民的购房门槛设置为“落户满1年,或连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)”,同时将非户籍居民的购房门槛提高为五年社保或纳税证明。西安还将临潼区纳入住房限购范围。

西安房价的高速增长使得政府对此进行了一系列的调控,而洛阳市在未来也会存在调控房价的可能性。

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