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2019年07月16日 08:46
来源:中国房地产报

首创置业股份有限公司(02868.HK,以下简称“首创置业”)在加快转让项目股权的节奏。

7月3日,北京产权交易所发布信息显示,康诚置业有限公司(由首创集团出资、注册地为香港特别行政区的国有控股企业)挂牌转让沈阳吉天置业有限公司50%股权。同一天,首创置业还计划挂牌转让北京天城永元置业有限公司50%股权。

“兑现项目开发利润、回笼资金是此番转让项目的目的。”首创置业的一位内部人士坦言。

2018年初,首创置业提出“2018年保750亿冲800亿,2019年突破千亿、2020年达到1400亿,回到行业前30强”的目标。

“为了实现上述目标,首创置业快速扩大土地储备以及多元化发展,资金上承受了一定压力。”一位业内人士表示。

回笼资金售卖明星项目

可以说,北京和沈阳项目均是受关注项目。

天城永元被看作是首创置业在北京的明星项目之一。2013年3月15日,通过公开市场招拍挂的方式,天城永元获得了北京市丰台区丽泽金融商务区的F03地块。

北京丽泽商务区曾被赋予特殊意义,被业界看作是承接北京金融街商务区的核心功能区。

首创置业并不是第一次转卖天城永元股权。2014年,也就是天城永元成立快一年时,首创置业把其中50%股权转让予新加坡投资公司GIC。

至于沈阳项目由沈阳龙湖房地产拓展有限公司、康诚置业有限公司各持50%股权。意向受让方为另一股东沈阳龙湖房地产拓展有限公司,成功受让之后将持有100%股权。

首创置业为何会在现阶段出售这两个项目股权?

从公开可查数据来看,两个项目公司还处于亏损状态。2018年,天城永元置业营收11.96亿元,净亏损1.29亿元,截至今年5月31日,负债总计22.8亿元。2018年沈阳吉天置业实现营业收入8878.05万元,亏损1722.5万元。

首创置业的一位内部人士告诉中国房地产报记者,天城永元公司持有丽泽F03项目的写字楼和地下车库,目前项目已竣工,进入运营阶段,首创置业通过转让项目公司的股权实现项目退出,兑现项目开发利润。

上述内部人士表示,吉天置业持有沈阳银河湾项目,为低密度住宅项目,项目1-5期已开发完成,剩余两期未开发,首创置业通过转让项目公司的股权可快速回收资金和开发收益,同时更好的优化公司在沈阳的项目布局。

“未来一段时间,转让无法实现高周转的项目、亏损的项目或占有资金较大的持有项目将是常态化操作。”添基伟业智力产业集团董事长李宏伟认为。

上述内部人士透露,首创置业退出股权后,将不再参与该两个项目,也没有后续的计划。

千亿目标承压

据2018年年报显示,首创置业2018年净亏损12980.73万元,2019年前5月净亏损4058.65万元。截至5月,公司资产228058万元,负债228058万元。

资金承压和首创置业的快速扩张不无关系。

2018年以来,首创置业通过一二级联动、并购及合作开发等方式,新增产能储备超千亿。全年新获二级开发项目27个,土地投资额409亿元,同比增长11.3%,总建筑面积409.3万平方米。

除发展房地产主业外,首创置业也在试图开辟多元化发展轨道,打造以住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体和土地一级开发为核心的多条业务线。

为提高项目周转效率,首创置业去年实施了“369”的新工期标准,即“3个月取得方案批复,6个月取得施工许可证,9个月取得预售证。”

在高周转的背景下,寻求债权融资、股权融资、转让股权融资成了企业发展的获取现金流的操作模式。

值得注意的是,2018年以来,首创置业多次进行了资产或股权合理化配置:多次转让合作类项目的股权,回收现金约15亿元,剥离债务约12亿元,有效改善了亏损项目对公司的拖累。同时公司也出资18亿收购云南城投一项目,转让和收并购都是合理化的资产优化配置。

7月3日,首创置业发布了2019年6月的营运数据。截至2019年6月底,首创置业累计签约金额约405.4亿元。

目前首创置业已完成全年目标的40%,离千亿目标还要继续努力。

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