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2019年07月11日 09:12
来源:赫石海外置业

海外房产投资获悉,泰国房产市场现下已然进入了“黄金十年”,中国人亦已然成为了“主角”!于海外买房市场上,泰国以其独特的投资政策于众多的投资选择之中脱颖而出。倘若您要投资泰国房产的话,那么期房和现房究竟该怎么来选呢?

实话说,期房与现房可以说是各有各的优势,买房者们只有明确了需求之后才能选好自己满意的产品。那么,现房和期房到底有些什么区别呢?买房之时又要注意些什么呢?赶紧跟小编,一起来看看吧!

首先,我们先来说说现房。现房的优势有三,即:

即买即住:也就是买完了之后就能立马入住,亦可以马上进行出租。

现场考察:也就是说,房屋的品质是能够看得见摸得着的,品质是能够有所保证的,买得也很是踏实放心。

投资灵活:综合考虑房子的整体情况,买房者是能够预估房子的增值前景以及项目所在区域今后的发展方向的,购买现房还能够随时考察实际租金收益的情况,这也能够使得投资者们更为方便地权衡利弊。

另外,购买投资现房主要适合的人群包括有:

①手里资金较为充裕,且对于泰国房产并不是尤为了解的人群,这类人群可以优先选择购买现房。

②期望可以马上看到收益的投资者,亦或是国内贷款的买家,亦较为适合选择现房进行置业投资。如此这般是能够抵消一部分贷款费用的,倘若没有贷款的话,亦是可以尽快收取现金收益。

其次,我们再来看看期房。期房的优势主要就是:

①开始销售初期,能够选择的余地较多。

②尤其一些热门项目,是会先认筹,然后再按照认筹的排名优先选房。

③价格相对于现房而言要低上一些。

④付款周期较长。通常泰国期房皆是首付25%到30%,剩余房款交房之时再行支付的。

⑤能够炒楼花。泰国的楼花最大的优势就是其门槛比较低,先交25%到30%的首付,即能拿到楼花。于付尾款之前转让给他人的话,那么期间是没有任何的税的。

另外,购买投资期房主要适合的人群包括有:

①手里资金短期紧张,如此就可首付一部分,然后在交房之后再一次性付尾款。

②专业投资客户(也就是那些想要炒楼花的客户),低价购入之后,于合适时机予以转售。

最后,海外买房还要说的一点就是选房的考量因素,主要有三个。专家指出,无论是选择期房还是选择现房进行投资,下面三个主要的考量因素还是需要值得注意一下的。也就是:

① 要考虑好选择什么样的地段,选中自己想要的地段,市中心亦或是郊区,并考察一下交通是不是便利,距离公共交通的距离是否远等;

② 要考虑房子周边有些什么生活配套设施,对于自住或出租低于有些什么好处等。倘若是自住,就需要考虑周边学校、医院以及商圈等是不是齐全。倘若出租,就要考虑是不是处于CBD区域,办公租赁情况怎么样等;

③ 最后,亦是最为重要的一点,就是开发商的资质,亦就是要选择品牌开发商,他们的背景以及实力怎样还是颇为能够使得消费者更为放心的一个重要因素。

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