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2019年06月07日 10:09
来源:光宇吐楼市

楼市限制憋久了,总是时不时有人出来放个风,调控要放松或者限购限价等要取消。回想过去,房地产经历了好长一段时间的五限时代了,对开发商的压力也是巨大的。如果真要完全绝对严格执行,相信很多开发商受不了。这显然也不是调控的目的。

很多人都在期盼着调控放松,我想说,如果还继续做这样的梦,恐怕未来会让你失去更多。

这不,最近北京楼市两件大消息被不少人利用了,不管他们心里怎么想,但确实在以此忽悠普通购房者,说什么楼市调控要放松了。

1、北京调整购房资格。

6月5日,北京市住建委发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》的补充公告,对购房资格审核中的个税政策执行标准做出相应调整。新政规定,如无个税记录,则可以看社保记录,社保正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。

有人连忽悠带猜的说这是楼市调控放松的节奏,对购房者资格放开了。其实都是忽悠。这次调整,只能说对购房资格认定更加合理和灵活,根本不涉及调控放松与否的问题。

对于购房者来说,之前的认定本来就是社保或个税满足条件,而不是两者必须符合,所以现在只是让少部分用个税申请购房的人有了资格,可是刨除达到个税起点线的还有多少人?另外,没有达到起点线的收入有多少?北京房价是多少?当然不排除有人自己不挣钱也能买房,可这样的人有多少呢?

所以整体来看,此次购房资格调整对市场影响不大,并没有撼动之前的限购政策,只是顺应此前个税改革的政策,反倒是对买车要求社保和个税都满足的资格有了说明。

2、北京城区首次成交纯商品房地块。

5月28日,北京市土地交易市场成交了4宗经营性用地,土地面积约16公顷,总建筑规模约32万平方米。最受关注的还是朝阳孙河地块,这是北京“3·17新政”后中心城区首次成交的纯商品房地块,也有媒体解读为,标志着北京城六区首次正式取消限价的土地拍卖。

能不能这样说?我觉得不妥。这也加重了不少人对此次拍卖的过度解读,让不少人猜测这可能是释放出的“松绑”楼市的信号。有人说限价令是不是要松绑了?是不是意味着限价时代将终结?

其实,今年1月份,同样是孙河就有不限价地块拍卖。当时也有人猜测限价取消,实际上,今年以来,官方不断强调房住不炒,并对房价上涨过快和土地市场过热城市发出预警,在这样的背景下,楼市调控放松是不太可能的。

固然,调控放松的压力存在,尤其是过去高价拿地的开发商,国家在出让土地或价格制定方面相信也会有所考虑,一些历史高价地项目可能也会释放放松,但不能仅凭几个项目就判断所有项目都将无条件放松,更不能理解为政策方面的松绑。

国家态度已很明确,“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”提出后,各大城市明确表态“不动摇、不放松”。房地产大局已定,在房住不炒这个坚定有力的定位下,房地产不可能再走高速发展的老路,必须从速度向质量过渡。

近日,经济日报评论称,放弃房价上涨幻想!今年局部楼市过热说明还有一些人或机构存在投机心理及投机行为,他们对“房价还会被炒起来”“房地产市场还会火”等还抱有幻想,还相信房地产市场能够由“小阳春”走进“火热的夏季”。这些机构或个人之所以对房地产还抱有幻想,很重要的原因是受到错误观点引导,用错误观点论证房价上涨不过是自欺欺人。

作为购房者更不能再听信调控放松、房价上涨的忽悠,该不该买房根据自己的需求,而实际上楼市调控会伴随着一次次“调控放松”的声音变得越来越紧。

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